Mit System gut durch die Planung von Neubauprojekten
posted am: 27 November 2020
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Seit Jahren hält der Bauboom im Privat- und Unternehmenssektor an. Da weiterhin ein niedriges Zinsniveau zu erwarten bleibt, werden Immobilien auch einen hohen Stellenwert bei der Vermögenssicherung behalten. Unabhängig davon, ob man sich als Privatperson für ein Neubauprojekt zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt entscheidet. Dieser Artikel bietet Hilfestellung bei der Planung von Neubauprojekten für Privatpersonen.
Entscheidend bei der Vorbereitung ist, ob und in wieweit ein Bauträger involviert ist. Wird das Neubauprojekt mit einem Bauträger geplant, so gibt dieser den breiten organisatorischen Rahmen vor. Die Immobilie wird bereits fertig geplant zum Verkauf angeboten. Der Auftraggeber entscheidet kleinere Details das jeweilige Wohnobjekt betreffend selbst, z.B. die Auswahl der Materialien für Böden, Türen, Bäder - sofern diese nicht dem vorgegebenen (d.h. im Verkaufsangebot enthaltenen) Vorschlag entsprechen. Für alle Änderungen sind stets Aufpreise einzukalkulieren und gegebenenfalls andere Lieferzeiten der Materialien zu beachten. Hier darf nichts übersehen werden, denn die einzelnen Gewerke bauen aufeinander auf. So kann z.B. der Fliesenspiegel in der Küche nicht eingesetzt werden, solange die Elektrik noch nicht fertig ist. Diese detaillierten Abläufe sind zeitintensiv und dürfen bei der Abstimmung der Handwerker nicht übersehen werden. Zudem, sollte die Planung von Neubauprojekten komplett von privater Hand erledigt werden, sollte eine regelmäßige Aufsicht der einzelnen Gewerke im Zeitbudget beachtet werden. Denn wenn z.B. Stundensätze für einzelne Arbeiten vereinbart sind, so ist ein Kontrollrundgang auf der Baustelle zu empfehlen, um die Korrektheit der Abrechnungsdaten zu prüfen. Werden bei der Planung von Neubauprojekten Bauträger oder Architekten beauftragt, so werden alle Kontrollen von diesen übernommen.
Bei der Planung von Neubauprojekten gilt grundsätzlich, dass man als Auftraggeber eine fertige Vorstellung des zu realisierenden Objekts haben sollte. Im ersten Schritt empfiehlt es sich für die Planung von privaten Neubauprojekten zu Eigennutzung, selbst einen Plan mit der Hand auf Papier zu zeichnen. Dieser Plan wird mit Architekten besprochen und auf die Machbarkeit geprüft. Sind diese Vorarbeiten bereits erledigt, so können die einzelnen Angebote von regionalen Handwerkern eingeholt werden. Es empfiehlt sich, nicht nur die Internetpräsenzen der Betriebe zu besuchen, sondern sich vor Ort ein Bild der Unternehmen zu machen. Stimmt das Bauchgefühlt nicht, dann kann man direkt auf ein Angebot verzichten. Ein Vorteil des regionalen Handwerks ist, dass diese oft die Gegebenheiten der Grundstücke bereits von anderen Projekten kennen. Zu beachten ist beim Vergleich der Angebote auch, dass bei einem oft günstigen Stundensatz oder Gesamtgewerkt, eventuell versteckte Kosten in den Reise- oder Planungskosten liegen. Bietet ein Betrieb eine kompetente Beratung, mehrere Lösungsvorschläge für komplexe Fragestellungen und ein transparentes Kostenangebot mit klaren AGB sowie einen realistischen Zeitrahmen für die Umsetzung, dann kann man das Angebot in die Auswahl aufnehmen.
Weitere Informationen finden Sie bei der Kummer Planungs- & Bau GmbH.